Ограничения на «строительную фантазию». Что от нас требует Закон?
- Опубликовано: 25 Июнь 2016
На первый взгляд владельцу земельного участка может показаться, что он может делать на нем все, что угодно… Но Закон накладывает ограничения на «строительную фантазию». Поэтому прежде, чем затевать строительство, нужно ознакомиться с законодательством.
Закон требует от владельца участка получить ряд разрешительных документов, которые учитываются при планировании строительства дома. К ним относятся:
Градостроительная документация – утвержденные графические и текстовые материалы, на основании которых будет инициировано планирование и застройка определенной территории. Перечень градостроительной документации установлены Законом Украины «О застройке и планировании территорий» ч. 4 ст. 1.
Запрещенной для строительства является полоса у края водоема шириной в 20 метров, прибрежная полоса до 130 метров, санитарные зоны железных и автодорог, санитарно-промышленные зоны. В заповедниках и лесных массивах – необходимо согласование строительства дома в органах контроля.
Проектная документация – важным документом является проект застройки территорий. Разработкой проекта занимается архитектор. Проект согласовывается и представляется на рассмотрение градостроительному совету, а утверждает его главный архитектор района или области. И только пройдя эти этапы, заказчик может получить паспорт проекта дома.
Важно:
- проверить бюро по планированию строительства на наличие государственной лицензии, позволяющей вести указанные типы работ;
- провести топографическое исследование участка перед тем, как получить разрешение на строительство частного дома.
Заключительным моментом строительства является получение свидетельства о праве собственности. Выдается в течение 2 лет с момента окончания строительства дома. Но предварительно необходимо оформить техпаспорт на дом и все дополнительные строения, получить справку оценки нового имущества.
СОВЕТ
